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买官渡有未来？官渡片区价值全解析！

房企集中抢滩之地，往往是未来财富崛起之地，置业者的目光也往往追随城市发展主流方向。随着碧桂园大规模在官渡片区拿地，到现在，敏捷、保利等品牌房企携新项目进入，无论从项目引进上还是房地产开发上，官渡片区的发展势头都是非常迅猛。

茂名城市发展再加速

在海南施行全域限购的同时，粤港澳大湾区城市群也有除惠州以外的10城沦“限”。在粤港澳大湾区发展规划政策临出台的背景下，位于海南于粤港澳大湾区中间区域的茂名迎来了更新的发展机遇。

从地图上看到，茂名正处在粤港澳大湾区、海南自贸区和北部湾经济区这几个国家发展战略区域的连接地带。而“各经济圈的‘外溢效应’将直接影响茂名发展。”从时空距离上看茂名在区域发展中属于“枢纽”地位，但却因以往交通落后与外界的联系沟通不畅，致使区位优势和潜力难以充分发挥。当深茂铁路通车后，将深度扭转茂名交通落后局面，全面融入珠三角2小时生活圈，实现与时代更加同步、与世界更加接轨的发展新格局。

官渡片区定位

官渡街道是上个世纪80年代中期伴随着茂名市区东扩而成立的一个街道办事处。面积约10平方公里，占市区建成区面积的四分之一。总人口15万人，占市区人口的三分之一，是茂名市区最大的一个街道。

官渡板块以官渡路为中轴，位于市区商圈的黄金三角中心。官渡板块西邻沃尔玛大型零售商超，东近东汇城商业综合体，北面大型规划商业用地，官渡板块作为重心区域，全方位承接着市民的消费需求。市场的增长和社区的逐渐成熟，无形推动社区商业的发展。

近几年，政府积极推动主城区东北五小区的“扩容提质”工作，重资升级官渡板块。而东北五小区，正是位于茂名市市区东北面，由上高小区、黄竹小区、雅园小区、趣园小区和上宾小区构成。

这意味着官渡片区即将会将隆起一块发展新高地。与其他规划板块不同，这里将会是茂名宜居之地，更是高端人群居住聚合地。 

片区亮点

1、无可复制的生态环境

除了发展前景和经济实力，官渡片区有着无可复制的生态环境。作为城市提质扩容的重要板块，着重改善人居环境，政府以前瞻性的眼光考虑到经济与生态的平衡性，在官渡片区划分出158.36亩用地面积，规划为市级综合性公园，打造生态宜居，打造健康生活区。

总体规划中，官渡公园规划总用地面积10.51公顷，绿地面积4.91公顷，水体面积4.12公顷，绿地率85.9%，规划建设停车位150个。公园以建设花果树公园为主题，以桂花、荔枝、龙眼等花果树木分片种植，结合地形、湖泊、湿地、喷泉、广场铺装、园路、廊榭等造园因素的巧妙运用为设计理念，突出茂名水果文化和南亚热带风情景色。将吸引周边高端人群到公园健身娱乐，汇聚大量的人流，商业价值无可估量。

在为城市功能区服务的同时，也起到改善区域环境、将绿色和生态渗透到城市组团内部的作用。放眼整个中部这样优越的生态环境也是无二。

2、三纵三横成交通枢纽，黄金十字轴名副其实

官渡路东到西粤路，南至油城路，西临小东江，北截大园路，摊开城市版图，纵横的主干道清晰可见。

据悉，官渡路目前已经打通至官渡七路，先可直通茂名大道，沈海高速，包茂高速，而向南可抵达客运站、火车站，高铁站，待大园路和高凉北路道路工程完成，交通路网完善发达，未来交通优势不可小觑。

3、名副其实的商务中心

放眼茂名，无论城市综合实力、交通实力、新兴片区城市化建设逐渐成熟，而官渡版块无疑是当下最火热，最具前瞻性的版块。这里已拥有沃尔玛、东汇城，1+1商圈三大商圈围绕，5公里内，尽享生活便捷，这里将成为成为名副其实的商务中心，宁静与繁华的距离恰到好处，坐享尊贵豪宅生活。

区域发展前景

官渡片区，未来将是以公共文化服务、高端商务为主，随着城市东扩南移的战略深化，未来发展的利好，一方面在于大牌房企纷纷进驻，另一方面则在于茂名市政府规划和实施，地位无可替代。

正如业内人事分析，官渡片区不仅占有城市优势的发展资源，同时还享有先进的文化产业氛围，其最关键的房价因素也真正满足更多城市主流人群的接受范围，是未来名副其实的一块“价值高地”。

在粤港澳大湾区、海南自贸区和北部湾经济区“各经济圈的‘外溢效应’优势的驱动下，茂名官渡片区的优势更加明显，必将成为茂名冉冉上升的品牌房企的必争之地……

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