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12.87亿！9宗地！18年上半年茂名土拍总结

2018年转眼已过半，随着近年茂名房地产行业竞争日益激烈，多家开发商联合拿地、共同开发现象已屡见不鲜。上半年茂名全市商住商业地九场土拍！接下来就让我们一起来回顾，2018上半场的土拍，究竟有哪些值得铭记的大事件。

9宗地块 

合计拍出12.87亿元

图片数据来源：珠海天为数据

相比去年土拍价格，今年的首场土拍可以说是十分温柔。敏捷地产从8家房企中脱颖而出成为最后的胜者，拍下茂名市上高小区 SHG-04-01地块，成交金额3.62亿，楼面价5439元/平方米，溢价率55%。

同比2016年12月碧桂园竞得同小区（碧桂园公园壹号）地块，楼面价3622元/㎡。短短一年多时间，同一小区楼面价已上涨50%。

纵观官渡板块的配套目前也已初具规模，未来将是以公共文化服务、高端商务为主，随着城市东扩南移的战略深化，未来发展的利好，一方面在于大牌房企纷纷进驻，另一方面则在于茂名市政府规划和实施，地位无可替代。该地块位于官渡片区的中部核心区域，附近交通利好。

据悉，今年茂名挂牌的地块较往年有了一定程度的减少,而从成交金额来看，近两年有走高的趋势。

图片数据来源：珠海天为数据

而这一结果与2017年上半年相比可谓倒退不少。据统计显示，2017年上半年土地市场整体表现较活跃，商住和商服用地供应量与往年相比大幅走高，2017年上半年商住用地成交总建设面积268.2平方米，与2016年上半年相比增加了4.8倍。

敏捷、中梁、远洋等房企首进茂名

据凤凰君统计，上半年拿地最多的房企，除了锦南房地产一举拿下两宗宅地，另一位大赢家莫过于中梁地产。中梁地产以4.8744亿元价格拍下GZWG2018-04号地块！楼面价3713元/㎡，溢价率超80%，刷新高州土地交易记录！

图片数据来源：珠海天为数据

2018年上半年，商住用地成交仅6宗；总宗地面积为13.17万㎡，总成交金额为 12.6亿元 ，折算后平均楼面地价2901元/㎡,同比2017年上半年上涨153%。

上半年土地市场分化明显

与此同时，土地市场分化也比较明显。在成功出让的9宗地块中，有5宗地块楼面价超过3000元/㎡，最高的就是敏捷地块地块，楼面价高达5439元/㎡，是茂名目前当之无愧的单价地王。

从地块的成交情况来看，到目前为止，茂名共有有2宗地块总价超过亿元在今年上半年诞生。

下半年土拍又将会怎样！在这先为大家带来7月土拍预告！截止目前，7月茂名将推出5宗地块，齐聚高州宝光片区，推地总面积高达458亩，总起始价超9.7亿。

茂名在2018年上半年的楼市此起彼伏，因茂名土拍市场地块条件越来越多，拿地难上加难，现房销售的地块越来越多，对参与土拍的房企提出了更高的要求。土拍的进展受到本地及全国的关注，面对变幻莫测的楼市时局，接下来2018下半年，茂名楼市又将走向何方，让我们一起拭目以待。

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