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首套房贷利率上浮30%！打击炒房还是杀死刚需？

近日，凤凰君看到不少网友都在讨论银行贷款利率的问题，就此，凤凰君致电了茂名8家银行进行调查，发现目前茂名各大行房贷利率依然继续收紧！

甚至有银行一手房的二套房贷利率最高上浮40%！刚需扎心了！伤不起！

◀茂名多家银行首套房贷利率收紧▶

从凤凰君致电茂名8家银行所知，8月普遍一套房的利率基本上浮25-30%之间，目前除了工商银行首套房利率上浮30%外，其他行首套房贷利率均上浮25%，二套房贷利率则普遍上浮30%以上，但各家银行依然实施规模管控，房贷额度并没有变宽裕。

其中，工商银行二套房贷利率上浮40%，首套房贷上浮30%。

此外，关于首付，调查中的大部分银行没有明显调整，一套普遍3成，二套4成。

至于放款时间和审批时间，大部分银行工作人员都表示要根据实际贷款额度而定，不同楼盘情况也不同，基本在资料齐全的情况下，是可以加快审批和放款速度。

◀利率上浮对购房者影响有多大？▶

让我们算一笔账，假设首套房贷款100万，选择等额本息还款，年限30年，那么房贷利息分别为：

基准利率4.9%：还款总额132.4万，利息63万，月供3678元。

上浮25%：还款总额151.5万，利息82万，月供4210元，比基准利率多532元/月，30年共多出19万利息。

上浮30%：还款总额155.5万，利息86万，月供4321元，比基准利率多643元/月，30年共多出23万利息。

上浮40%：还款总额 163.6万，利息94万，月供4546元，比基准利率多868元/月，30年共多出31万利息。

就是说，利率上浮30%的话，意味着百万房贷30年至少要多给23万利息！

◀大数据▶

图片来源于：融360大数据研究院

融360大数据研究院发布了《2018年7月中国房贷市场报告》(以下简称《报告》)。报告中数据显示，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨3BP，整体涨幅低于上月。

图片来源于：融360大数据研究院

从全国范围来看，个别一线城市银行下调首套最低利率，平均利率出现小幅下降，全国城市利率仍以上升为主，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。

图片来源于：融360大数据研究院

相较于首套房，二套房房贷利率上调更多。

除了房贷利率持续上浮给购房者带来的紧张感，放款时间的长短也是购房者关注的重点。多家银行表示额度紧张，客户积压较多，尤其是正在到来的“金九银十”开盘潮的冲击，下款时间再被拉长。

房贷利率连涨，银行额度久紧不松，刚需买房真被逼上了“绝路”？

◀房贷收紧，建议刚需尽早上车▶

目前大多数银行对房贷就两个处理方式，一个是购房者同意上涨房贷利率，直至银行满意为止；一个是通过各种方式卡房贷，能少放贷就少放贷。

在2018年下半年的日子里，贷款可能会更加困难，利率可能也会进一步升高，放款还会更慢。

对于改善型购房者来说，在房贷压力增大的背景下，更要考虑自己的住房需求以及还贷能力。

购房者应该充分考虑个人和家庭的收支情况，避免月供压力过大，造成家庭流动性陷入困境”。

但对于刚需而言，个人建议资金能够满足买房条件的情况下，还是早些上车，毕竟政策说变就变，无法预估未来会如何，把握当下才是最重要的。

想买房的朋友们，你们怎么看？

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