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首套房贷利率上浮30%!打击炒房还是杀死刚需? ——凤凰网房产茂名
近日,凤凰君看到不少网友都在讨论银行贷款利率的问题,就此,凤凰君致电了茂名8家银行进行调查,发现目前茂名各大行房贷利率依然继续收紧!甚至有银行一手房的二套房贷利率最高上浮40%!刚需扎心了!伤不起!◀茂名多家银行首套房贷利率收紧▶从凤凰君... -来自凤凰新闻客户端
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首套房贷利率上浮30%!打击炒房还是杀死刚需?

凤凰网房产茂名站
2018-08-13 15:54

近日,凤凰君看到不少网友都在讨论银行贷款利率的问题,就此,凤凰君致电了茂名8家银行进行调查,发现目前茂名各大行房贷利率依然继续收紧!

甚至有银行一手房的二套房贷利率最高上浮40%!刚需扎心了!伤不起!

茂名多家银行首套房贷利率收紧

从凤凰君致电茂名8家银行所知,8月普遍一套房的利率基本上浮25-30%之间,目前除了工商银行首套房利率上浮30%外,其他行首套房贷利率均上浮25%,二套房贷利率则普遍上浮30%以上,但各家银行依然实施规模管控,房贷额度并没有变宽裕

其中,工商银行二套房贷利率上浮40%,首套房贷上浮30%。

此外,关于首付,调查中的大部分银行没有明显调整,一套普遍3成,二套4成。

至于放款时间和审批时间,大部分银行工作人员都表示要根据实际贷款额度而定,不同楼盘情况也不同,基本在资料齐全的情况下,是可以加快审批和放款速度。

利率上浮对购房者影响有多大?

让我们算一笔账,假设首套房贷款100万,选择等额本息还款,年限30年,那么房贷利息分别为:

基准利率4.9%:还款总额132.4万,利息63万,月供3678元。

上浮25%:还款总额151.5万,利息82万,月供4210元,比基准利率多532元/月,30年共多出19万利息

上浮30%:还款总额155.5万,利息86万,月供4321元,比基准利率多643元/月,30年共多出23万利息

上浮40%:还款总额 163.6万,利息94万,月供4546元,比基准利率多868元/月,30年共多出31万利息

就是说,利率上浮30%的话,意味着百万房贷30年至少要多给23万利息!

大数据

图片来源于:融360大数据研究院

融360大数据研究院发布了《2018年7月中国房贷市场报告》(以下简称《报告》)。报告中数据显示,2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,环比6月上升0.53%;同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%,上升13.63%。二套房贷款平均利率为6.03%,较上月上涨3BP,整体涨幅低于上月。

图片来源于:融360大数据研究院

从全国范围来看,个别一线城市银行下调首套最低利率,平均利率出现小幅下降,全国城市利率仍以上升为主,预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。

图片来源于:融360大数据研究院

相较于首套房,二套房房贷利率上调更多。

除了房贷利率持续上浮给购房者带来的紧张感,放款时间的长短也是购房者关注的重点。多家银行表示额度紧张,客户积压较多,尤其是正在到来的“金九银十”开盘潮的冲击,下款时间再被拉长。

房贷利率连涨,银行额度久紧不松,刚需买房真被逼上了“绝路”?

房贷收紧,建议刚需尽早上车

目前大多数银行对房贷就两个处理方式,一个是购房者同意上涨房贷利率,直至银行满意为止;一个是通过各种方式卡房贷,能少放贷就少放贷。

在2018年下半年的日子里,贷款可能会更加困难,利率可能也会进一步升高,放款还会更慢。

对于改善型购房者来说,在房贷压力增大的背景下,更要考虑自己的住房需求以及还贷能力。

购房者应该充分考虑个人和家庭的收支情况,避免月供压力过大,造成家庭流动性陷入困境”。

但对于刚需而言,个人建议资金能够满足买房条件的情况下,还是早些上车,毕竟政策说变就变,无法预估未来会如何,把握当下才是最重要的。

想买房的朋友们,你们怎么看?


[责任编辑:黄泽栋]

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