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动向|当下所在，正赶在入手茂名房市好时机？

深圳，社会主义先行示范区，2019年，人们的目光都被广东这座城市吸引。

曾有人言茂名为明日之星，可以说为下一个深圳。

并非空穴来风，大家对茂名的看法，源于这座城市努力过后的辉煌战绩。

（图源网络）

燃！10月11日茂名站开行中山、珠海方向动车，途经阳江、新会等地达中山珠海。

茂名到中山3小时，到珠海3.5小时。

一条轨道，串联起阳江、江门、佛山、珠海、中山、广州、深圳，让茂名地区快地融入粤港澳大湾区经济圈。

预计在10月21日，茂名南站正式投入使用，原站点之后会拆掉重建，如置身于广州南站般，茂名城市扩容提质的实际性工作进一步推进。

与此同时，广湛高铁捷报频传。

9月30日，时速350公里/小时的广湛铁路正式开工，新建广湛高速铁路开工仪式在茂名市电白区观珠镇旱坪村举行，项目有望在2024年建成通车。

有多厉害？

广湛高速铁路建设是广东省历高、线路长、投资大、方案复杂的铁路，投资998亿。

承担了珠三角与粤西地区之间的城际铁路功能，对实现珠三角与广西北部湾以及海南等区域的便捷连通具有重大意义。 

茂名，已便捷步入发展的道路，而道路交通便捷推进只是一方面，其GDP和人气增速，也在诠释着什么是茂名速度。

茂名人口增加10.91万人，速度惊讶！

2019年上半年，茂名地区人均GDP名义增速达5.92%，位居广东省排名第7位。

与中山相比还是略有差距，然而茂名的增速却比中山还要快，近年来，城市格局发生着翻天覆地的变化，茂名煞有青出于蓝而胜于蓝之势。

（数据来源：广东省各地市统计局）

茂名人能力，也是让人刮目相看，力压粤西湛江，继续演着非珠地区经济发展重要的角色。

增量创下近10年新高的茂名，据广东省统计局发布数据显示，2018年各地市新增常住人口数过10万的有5个，分别是深圳（49.83万）、广州（40.6万）、佛山（24.9万）、珠海（12.57万）、茂名（10.91万）。

（图源网路）

跻身前五，茂名可谓是一匹“黑马”，当人气、基建落地，庞大的置业需求，也汹涌而来。

2019年成交价格呈稳定上涨

茂名相对珠三角地区，除了价格外，在于其对外地人才的友好程度。

政策，让其可以吸引青年才俊，容纳新的力量。人才，意味着有多的可能性。

（数据来源：珠海天为）

2019年上半年茂名市商品住宅销售面积约为178万平方米，同比下降13.58%，销售金额约为122.5亿元，同比下降9.79%，均价为6883元/㎡，同比上升4.38%。

住宅成交持续下滑，价格维持高位上升，上半年成交价格逐渐接近7000元/㎡。

（数据来源：珠海天为）

9月，茂名市各地区成交价格：茂南区环比下跌6.2%，信宜市环比下跌4.7% ，高州、电白、化州分别上涨6.3%，11.5%，25%。

虽然9月部分地区均价有所下降，但跨入年末，大多数开发商微调均价属正常现象。

但是，茂名的价值仍在不断上升。

土地市场一派欣荣

2019年上半年，茂名住宅土地成交面积为133.89万平米，同比涨幅1034%，整体溢价为47%。茂名近一年来土地放量成交，2019年上半年溢价率开始上涨。

各品牌开发商纷纷抢进茂名，且拿地规模较大，2019年上半年住宅用地成交中，其中有溢价率的有14宗，主要集中在茂南区与电白区的水东湾新城。

（数据来源：珠海天为）

往往，数据能说明，它告诉这些都市人，哪里蕴藏着机会，哪里是宝藏之地。

其实细细梳理起来，茂名真的是一个幸运的城市，在这个不知道的大时代中不断向前推进。

毕竟，当前城市的发展所需要的种种势能累积，我们在茂名都能感受到，城市扩容提质的力量推动着茂名去达到一个又一个的高。

我们经常说要分享时代的红利，买城市的房子得看准时机。

从这个角度看，我们可能正赶上了茂名较好的准入时机。

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