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两大龙头房企联手释放利好 地产迎来信心修复

近日，万科A公告，“21万科02”将于1月22日支付利息；同时，港股碧桂园1月21日复牌。

万科和碧桂园两大龙头房企释放利好消息，缓解了近期市场对于房企的担忧情绪，修复了市场对于房地产行业的信心。

万科债券“21万科02”如期付息，显示出万科在当前房地产行业整体承压的背景下，依然具备较强的偿债能力。这一举措有助于缓解市场对万科债务违约的担忧情绪，增强投资者对房地产行业龙头企业的信心。

近日，碧桂园发布公告称已与多家知名银行达成共识，形成债务重组方案，包括债务展期、部分债转股等措施，旨在降低债务杠杆，延长债务到期时间，并降低借贷成本。这一重组方案的推进，不仅有助于碧桂园改善财务状况，也为其他房地产企业提供了债务重组的参考范例。

从国内12月的楼市销售数据来看，销售面积/金额环比 38%/ 41%，同时，部分一线城市的成交量有所回升，房价跌势放缓，一线城市环比维持上涨，显示出楼市在政策支持下逐步企稳的迹象。

房地产板块估值已处于历史低位，随着行业基本面的逐步改善，板块估值有望迎来修复。

预计2025年，一线城市有望进一步优化限制性政策，进一步降低房贷利率，增加公积金贷款额度，推出更多购房补贴和支持性政策，加力推进货币化安置城中村改造和危旧房改造，加大购房补贴等鼓励性政策在更多城市落地，优化土地供应结构，完善存量商品房收储政策、促进存量商品房去化等。此外，针对房地产企业的融资环境可能会持续宽松，防范和化解房企的债务风险，满足及支持房企的合理融资需求。

展望后市，光大证券分析，2025年，随着房地产调控政策的逐步优化和市场需求的逐步改善，房地产行业有望走出困境。落脚到A股市场，预计未来几年，房地产行业将更加注重高质量发展，行业集中度可能进一步提升，优质房企的市场份额有望扩大，关注龙头房企。

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